Технический план

Технический план - документ, в котором отражены сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения (ЕГРН) об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Таким образом, существует несколько видов технического плана:

• Образование здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса
• Изменение сведений (исправление реестровой ошибки в сведениях) о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе

Необходимые документы для подготовки технического плана:

В случае образования здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса:

1. объект должен быть готов для ввода в эксплуатацию (замкнутый контур, наличие окон, дверей, перегородок, чернового пола);
2. правоустанавливающий документ на земельный участок;
3. справка о присвоении адреса (при необходимости);
4. разрешение на строительство, проектная документация или технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года
5. кадастровая выписка на земельный участок или выписка из ЕГРН

В случае изменения сведений (исправлении реестровой ошибки в сведениях) о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе:

1. правоустанавливающий документ на земельный участок и на объект капитального строительства
2. разрешение на строительство или реконструкцию, проектная документация или технический паспорт, подготовленный до 1 января 2013 года
3. кадастровая выписка или выписка из ЕГРН на земельный участок и на объект капитального строительства
4. иная техническая документация при наличии

Этапы подготовки технического плана:

1. Собственник или его представитель передает документы кадастровому инженеру при личной встрече или по электронной почте, пишет согласие на обработку персональных данных (для физических лиц).
2. Выезд геодезиста на местоположение объекта капитального строительства и проведение съемки в присутствии собственника или его представителя.
3. Подготовка технического плана
4. Формирование электронного носителя (диска).

Данный диск подготавливается для того, чтобы сведения об объекте недвижимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Передача диска осуществляется через многофункциональный центр (МФЦ).

Стоит отметить, что подготовленный диск имеет право передавать в МФЦ собственник объекта недвижимости или его представитель (при наличии нотариально заверенной доверенности).